Жк ясный на каширском шоссе. Жк "ясный" Квартиры в жк ясный дом
Обновлено: 11.12.2019
Размер шрифта
Что Вам нужно знать о ЖК "Ясный"
ЕДИНСТВО И БОРЬБА ПРОТИВОПОЛОЖНОСТЕЙ
В той части Южного Административного Округа Москвы, где основной транспортной магистралью является Каширское шоссе, строится не слишком много жилых комплексов. То же самое касается новостроек, расположенных по ходу зеленой Замоскворецкой линии Метрополитена - в районе метро Каширская, Кантемировская, Орехово, Домодедовская и Красногвардейская. ЖК «Ясный» располагается в дальней от центра части района «Орехово-Борисово Южное». Транспорт и экология? Судите сами: одним боком он выходит на Ясеневую улицу, лицевой стороной комплекс обращен на Каширское шоссе. До дублера Каширки от фасадов корпусов всего 40 м, до основного хода Каширского шоссе - 60 м. От ближайшего выхода станции метро «Домодедовская» Комплекс расположен на почтительном расстоянии в 1 км.
В семистах метрах от ЖК находится «дикая» часть Парка Царицыно, Бирюлевский лесопарк. Параллельно противоположной части Каширского шоссе до самых Борисовских прудов проходит искусственная лесополоса с выложенными брусчаткой дорожками, вредных предприятий в ближайшей округе нет. Ничья? Похоже. Чем глубже расположена Ваша будущая секция, тем больше чаша весов склоняется в сторону чистого воздуха и тишины.
ТРИ ТОПОЛЯ НА ЯСЕНЕВОЙ
Комплекс представляет собой мини-квартал из трех корпусов, расположенных в форме каре, с внутренними дворами без машин, но с деревьями и детскими площадками. Используемую здесь переменную этажность можно назвать «каскадной», а сама архитектурная идея воплощена в жизнь небезызвестным бюро «SPEECH Чобан & Кузнецов».
В первом «Борисовском» и во втором «Ореховом» корпусах ЖК изначально предлагалось купить квартиру, в третьем «Южном», корпусе продавались апартаменты апартаменты, которые впоследствии были оптом переведены в квартирный фонд.
ПЛАНИРОВКИ
Комплекс оказался богат на официальные сайты - их у ЖК «Ясный» четыре, причем, чтобы разобраться во всем досконально, Вам придется посетить их все, ибо информация на них подана, скажем так, под разным ракурсом.
В бывшем «апартаментном» корпусе выбор ограничивается студиями, одно- и двухкомнатными квартирами. В любой студии корпуса №3 , благодаря наличию двух окон, предусмотрена возможность зонирования жилого пространства:
В каждой однокомнатной квартире имеется подсобное помещение, пригодное либо для встроенного шкафа, либо для оборудования полноценной гардеробной комнаты:
Среди предложение двухкомнатных квартир преобладают линейные и распашные варианты:
При схожести планировочных решений площадь однокомнатных квартир в корпусах №1 и №2 будет больше:
К двухкомнатным линейкам и распашонкам добавляются довольно симпатичные угловые варианты:
В корпусах №1 и №3 квартиры передаются собственникам в состоянии свободной планировки. Во корпусе №2 в секциях 1, 2, 3, 4 и 5 расположены квартиры с предчистовой отделкой MR-Base, в остальных секциях этого корпуса квартиры представлены с отделкой "под ключ" (мебель не включена) в трех дизайнерский вариантах:
Классический
Современный
Эко-стиль
В комплексе есть одноуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 920 автомобилей. Если резонно предположить, что он вряд ли заинтересует покупателей студий, то появляется надежда, что на большинство квартир машиномест должно хватить. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 21.09.2018. Чуть позже стала понятней ситуация с принадлежностью дошкольных и школьных образовательных учреждений: детский сад на 125 мест и начальная школа на 200 учеников, открытие которых намечено на сентябрь 2019 года, отныне относятся к частной сети «Академическая гимназия».
ДЕВЕЛОПЕР И ПРОДАВЦЫ
Застройщиком выступает компания , генеральный подрядчик компания ANTTEQ, родом из Турции, агенты по реализации, по счастью, наши, родные: , и . Объем квартир у всех продавцов одинаковый, да и сидят они в одном офисе продаж.
После ввода объекта в эксплуатацию жилье и «нежилье» реализуется по предварительному договору купли-продажи.
Схема покупки выглядит так:
1. Договор бронирования с внесением аванса в размере 0,5% от стоимости квартиры. При 100% форме оплаты заключается на одну неделю, при покупке с использованием ипотеки − на три недели.
2. Подписание договора оказания услуг по оформлению собственности - это отдельные 40 000 рублей.
3. Заключение договора предварительной купли-продажи и оплата по нему в течении одной недели на расчетный счет застройщика.
Проект аккредитован в банках:
ЗА
- ТОПовый Застройщик
- во многом удачное местоположение
- цены на квартиры в рамках приличия
- выбор площадей
- вместительный паркинг
ПРОТИВ
- лоджии не во всех секциях
- дворы колодцы
Жилой комплекс комфорт-класса «Ясный» от застройщика MR Group построен в Южном административном округе (ЮАО) города Москвы. Новостройка состоит из трех монолитно-кирпичных многоквартирных домов высотой 6-19 этажей и ряда объектов инфраструктуры.
Что можно купить
Жилье в новостройке варьируется по площади в пределах от 36 до 93 кв. м. Это традиционные и европейские квартиры с совмещенными гостиной и кухней. Высота потолков может достигать 3 м.
Квартиры в ЖК «Ясный»:
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные.
От застройщика доступна отделка трех видов: в современном, классическом и эко-стиле. Также доступна предчистовая отделка типа MR Base это авторский стиль застройщика, при котором в жилье проводятся черновые и частично чистовые работы, после чего владельцам остается только покрасить стены в подходящий цвет и можно заселяться. Но даже в квартирах без отделки проводится минимальный набор работ устанавливают окна и входную дверь, протягивают электричество до щитка в коридоре, обеспечивают отводы для монтажа коммуникаций.
Локация
Новостройка возводится в районе Орехово-Борисово Южное, дома почти вплотную примыкают к Каширскому шоссе в месте его пересечения с Ясеневой улицей, откуда и пошло название объекта. На месте новостройки раньше располагалась Московская обувная фабрика им. Г. В. Муханова. Сейчас же промышленность в районе сошла на нет там находятся тихие спальные районы новой и старой постройки. По соседству ведется возведение еще одного жилого квартала, но уже от ГК ПИК.
Транспорт
Жилой квартал расположен в 13 км от Третьего транспортного кольца (ТТК), а путь до центра города занимает около 40 минут все зависит от дорожной обстановки к конкретное время суток. Всего в 1,4 км от стройплощадки находится станция метро «Домодедовская», до которой можно дойти пешком за 15 минут.
Инфраструктура
Обжитой район вокруг новостройки располагает всеми нужными в повседневной жизни объектами. Вблизи жилого квартала расположены 19 общеобразовательных школ и 20 детских садов, где для ребенка обязательно найдется свободное место. На первых этажах новостройки расположатся объекты внутренней инфраструктуры сферы стрит-ритейла это магазины, кафе и рестораны, аптеки и т. д.
В новостройке будут работать:
- детсад;
- школа
- торговый комплекс;
- фитнес-центр;
- подземный паркинг.
Застройщик обязуется провести озеленение придомовых территорий во дворах высадят деревья, организуют цветочные клумбы. Кроме того, вдоль пешеходных дорожек установят малые архитектурные формы: скамейки для отдыха, ограждения, скульптуры, уличные фонари. Входные группы, ведущие в секции, созданы по индивидуальному дизайнерскому проекту с колясочными и зонами для консьержей.
Резюме: плюсы и минусы
В жилом квартале «Ясный» созданы оптимальные условия для проживания семейных людей, Особое внимание уделили благоустройству и развитию городской внутренней среды. Рядом с домами находятся выезд на оживленную магистраль и МКАД это хорошо для автомобилистов, но плохо для окружающей среды. Сторонники общественного транспорта смогут перемещаться по Москве на метро станция расположена довольно близко, и дойти до нее не составит проблем.
Стоимость квартир от 7 000 000 до 12 700 800 рублей.
В отношении архитектуры была применена тяжёлая артиллерия — силы и творческий потенциал небезызвестного бюро SPEECH, возглавляемого Сергеем Чобаном. Будем откровенны, фасады не производят «вау-эффекта»: использована спокойная бежево-коричневая цветовая гамма, клинкерный кирпич, функциональные корзины для внешних блоков сплит-систем, а переменная этажность уменьшает ощущение нависания и повышает уровень инсоляции. Архитекторы не ставили себе целью шокировать и провоцировать, и для солидного бизнес-класса это, скорее, плюс.
Более доступные по цене квартиры есть в и : цены начинаются от 3,4-3,6 млн рублей. Квартиры с чистовой отделкой и мебелью есть в сданном . «Однушки» здесь стоят от 6,9 млн рублей.
Дата обновления 27 декабря 2017
Ранее мы уже отмечали надежность данного проекта. «MR Group» входит в число ведущих компаний московского строительного рынка, в столичного региона эксперты оценили ее позиции достаточно высоким баллом «В+». «Ясный» - один из многочисленных проектов девелопера, с которыми тот справляется довольно успешно. Радует, что наш прошлогодний прогноз подтвердился: никаких задержек по ходу строительства не возникло. Еще в мае 2017-го монолитные работы по всем трем корпусам ЖК «Ясный» были завершены, а к концу декабря текущего года все три дома внешне выглядят готовыми, в них ведутся внутренние работы. Таким образом, полная сдача жилого комплекса в четвертом квартале 2018 года не вызывает вопросов. Более того, застройщик не исключает возможности сдачи ЖК ранее указанного срока.
О достоинствах и недостатках жилого комплекса «Ясный» нами уже сказано в предыдущих мнениях портала. Отметим, что параллельно со строительством застройщик решал вопросы социальной инфраструктуры. В августе было заявлено о том, что завершился процесс разработки концепции социнфраструктуры. Теперь идут работы над ее воплощением в жизнь. Сообщается о том, что в корпусе №1 («Борисовский») будут открыты детский сад на 125 мест с бассейном и начальная школа, заниматься в которой смогут 200 ребятишек. Правда, стоит уточнить, что речь идет о частных образовательных детских учреждениях. Впрочем, обычных муниципальных садиков и школ в округе хватает.
ЖК «Ясный» демонстрирует высокие темпы продаж. Жилой комплекс вышел на рынок в ноябре 2015 года. К концу 2017-го в нем реализовано более 80% предложений. Впрочем выбор у покупателей пока имеется — в продаже в общей сложности остается около 350 квартир и апартаментов. Стоит отметить, что предложений такого уровня в этой части Южного административного округа столицы в настоящее время на первичном рынке нет. Здесь вообще мало новостроек, а те, что есть, прямо скажем, попроще. Зато и квартиры в них дешевле. Ближайшие варианты - это жилые комплексы компании «ПИК» (балл «A+» в ) и ЖК от . Еще более доступные квартиры предлагают неподалеку — за МКАД. Имеется в виду ЖК который строит .
Дата обновления 25 ноября 2016
Из достоинств ЖК — удачный архитектурный проект, продуманная концепция, известный девелопер. «MR Group» входит в десятку крупнейших российских застройщиков. В компания получила от экспертов оценку «В» (стабильная компания). Все это дает основания надеяться на своевременное и качественное выполнение застройщиком обязательств по строительству ЖК «Ясный» .
Надо сказать, что впервые планы по возведению МФК на Каширском шоссе, на месте обувной фабрики стали расцениваться как реальные осенью 2014 года. Именно тогда проект был одобрен Градостроительно-земельной комиссией Москвы. Год спустя, в октябре 2015-го, разрешение на строительство домов на территории бывшей обувной фабрики им. Муханова было получено. В середине декабря того же года был дан старт возведению домов. По состоянию на ноябрь 2016-го работы на объекте ведутся очень активно. В настоящее время идет возведение всех трех корпусов ЖК «Ясный». Везде работы находятся на разной стадии, местами монолитный каркас уже достиг уровня 9-го этажа. Времени, для того чтобы воплотить проект в жизнь, у застройщика еще много — около двух лет. Так что пока никаких опасений динамика строительства не вызывает, скорее наоборот — внушает оптимизм. Ход работ можно увидеть на веб-камере, кроме того, застройщик регулярно выкладывает на официальном сайте свежие фотографии со стройплощадки.
ЖК «Ясный» интересен тем, что здесь на продажу выставлены и квартиры, и апартаменты. У покупателей есть выбор: либо сэкономить сейчас, взяв «апарты», либо заплатить больше за квартиру, но зато в дальнейшем экономить на налогах.
В плане удобства проживания, безусловно, стоит отметить, что ЖК строится по принципу «двор без машин». Дворовое пространство будет закрытым, безопасным и удобным для прогулок детей и взрослых.
Квартирография комплекса весьма разнообразна, включает разные по метражу варианты. Самых ходовых, компактных квартир тут хватает, но и недостатка в квартирах и апартаментах, рассчитанных на семейного покупателя тоже нет. В целом ЖК «Ясный» для семей с детьми будет неплохим вариантом. Социальная инфраструктура в окрестностях ЖК развита хорошо. Единственный минус: чтобы добраться до школ и детских садов, придется не единожды пересекать проезжую часть. Собственные соцобъекты, запланированные в составе «Ясного», вероятно, будут коммерческими, хотя до конца этот вопрос еще не решен.
В комплексе уже открылись продажи мест в подземном паркинге. Их, к слову сказать, тут довольно много. На всех желающих может и не хватит, но, как показывает практика, далеко не все жильцы могут позволить себе паркинг. Но в принципе в пределах пешей доступности от «Ясного» есть и другие платные и бесплатные парковки, где можно подыскать себе место.
Продажа квартир и апартаментов в «Ясном» идет в среднем темпе. Пока еще выбор достаточно широк. Цены здесь по меркам района средние. ЖК «Ясный» интересен для потенциальных покупателей еще и тем, что в этой части ЮАО не так много альтернативных новостроек. Существуют планы о строительстве жилого комплекса по соседству с «Ясным» на территории бывшего воинского городка. Судя по предварительной информации часть тамошнего жилья будет предназначена для военных, часть — на продажу. Но планы эти пока еще лишены конкретики. Активные продажи ведутся в (его строит ГК ПИК (оценка «А+» в - крупный застройщик с положительной репутацией и безупречной динамикой развития). Также есть варианты в ЖК от (рейтинг «B+» - стабильная перспективная компания). Проектируется . Кроме того, есть новостройки, расположенные совсем недалеко, но уже за МКАД и по этой причине более доступные по цене. Это от и очень интересный жилой комплекс «Римский» от «ФСК Лидер» (высшая оценка «A+» в рейтинге застройщиков).
Дата обновления 21 октября 2015
Планировки МФК «Ясный» , в основном, типовые и средние по метражу. В целом, помещения устроены весьма удобно: коридоры относительно небольшие, а комнаты правильной, прямой формы - это упрощает рациональное использование пространства.
В состав МФК также войдут объекты социальной и торговой инфраструктуры. Собственный детский сад, встроенный в одну из секций комплекса, будет коммерческим. Это, с одной стороны, позволит жильцам миновать очереди в дошкольные учреждения, а с другой, цены в частные детские сады зачастую оказываются «неподъёмными». Кроме того, застройщик обещает возвести образовательный центр на 275 мест. Но сразу возникает вопрос, достаточно ли будет этого для обеспечения нужд новосёлов, ведь по проекту площадь, выделенная под строительство МФК, около ста тысяч кв. м. Впрочем, в районе также имеется множество объектов как социальной, так и торгово-развлекательной сферы. Поэтому в целом у жильцов не должно возникать проблем с инфраструктурой.
Застройщик намерен воплотить популярную ныне концепцию «свободных дворов» и разрешить въезд на придомовую территорию только спецтехнике. Размещать автомобили предлагается в подземном паркинге. Судя по количеству парковочных мест (а их 1100), можно предположить, что большинство жильцов действительно смогут воспользоваться подземной парковкой, единственный минус - машиноместо придется оплачивать дополнительно.
Экологическая ситуация в локации оставляет желать лучшего. МФК расположен в непосредственной близости от Каширского шоссе и МКАД — поэтому шум и загазованность станут регулярными проблемами новосёлов. Но и кроме этого обстановку усугубляет промышленная зона, рядом с которой будет находиться МФК. Состояние экологии не улучшает и небольшой лесопарк поблизости.
Зато транспортная доступность из-за близости всё к тем же Каширскому шоссе и МКАД на хорошем уровне. И на автомобиле, и на общественном транспорте удобно добираться как в город, так и из города. Препятствием могут стать частые пробки и неудобный подъезд к МФК со стороны Каширского шоссе и кольцевой автодороги. Поэтому если застройщик не организует собственную развязку для жильцов, то в часы пик автомобилистам придётся туго.
В истории компании «MR Group» встречались истории с задержками сроков сдачи жилых домов. Справедливости ради, нужно отметить, что в итоге дольщики все же получали свое жилье, при этом претензии к качеству строительства, по сообщениям в интернете, отсутствуют.
Среди соседей МФК «Ясный» можно выделить ЖК «Орехово» и . Первый выгодно отличается лучшей экологической обстановкой, второй — готовностью проекта.
Мнение Restate
октябрь 2018 Мы уже описывали ЖК "Ясный" в предыдущем мнении редакции. Надежность проекта была признана высокой, и ожидалось, что строительство действительно будет завершено до конца 2018 года. И в 2018 году можно констатировать, что строительство действительно вышло на финишную прямую. Реализация идет благополучно во всех отношениях - в том числе в плане развития местной инфраструктуры, по поводу которой у жильцов возникало много вопросов. Теперь официально объявлено, что социальные объекты появятся в составе ЖК в ближайшее время - это будут частные школа и детский сад, что порадуетдалеко не всех жильцов. А вот по части соседства с промышленными объектами повода для радости не будет: в окрестностях ЖК по-прежнему остаются действующие заводы и фабрики.
| Экология Близкое соседство с Каширским шоссе вызывает некоторое беспокойство, но в целом в этом районе экология на нормальном уровне, помимо локальных зеленых "пятен", которых вокруг не так уж мало, рядом находятся две крупные рекреационные зоны - Юго-восточный лесопарк и Бирюлевский дендропарк. | Транспорт и инфраструктура Застройщик берет на себя обязательства по строительству местной инфраструктуры - тут появятся парковки, детский сад, школа, аптека, фитнес-центр, кафе и рестораны, отделения банков и супермаркет. Впрочем, в окрестностях станции метро "Домодедовская" есть все необходимое, включая крупные ТРЦ, рынок, школы и детские сады. Транспортная доступность обеспечивается близостью той же станции метро и соседством ЖК с Каширским шоссе, на этом участке пробок почти не бывает. |
декабрь 2016 ЖК "Ясный" - строго говоря, не совсем жилой комплекс, а скорее многофункциональный: в его составе есть и классические квартиры с официальным жилым статусом, и апартаменты. Это позволяет застройщику сделать больший "шаг" в цене квадратного метра в пределах одного проекта, что, в свою очередь, позволяет привлечь больше покупателей. Район, в котором строится "Ясный", не перегружен, здесь сохранились зеленые зоны, старая, но качественная застройка, район полностью обеспечен инфраструктурой. Застройщик обещает отгородиться от внешнего мира с помощью закрытого дворового пространства, так что нужно учитывать, что "гостевых" парковочных мест во дворе не будет. Архитектурную концепцию для ЖК выработало известное в Москве бюро Speech. Завершение проекта ожидается в 2018 году, так что цены пока на нижней границе, по мере роста готовности они будут расти.
ЖК "Ясный" – стильный жилой комплекс в районе Орехово-Борисово Южное. Возводит объект MR Group. Так ли все "ясно" с новостройкой или вопросы остались? Попробуем понять.
«Ясно, что район зеленый», «Ясно, что для детей удобный», «Ясно, надо брать!», «Ясно, что тут жить хорошо» – такие четыре громких лозунга, рассказывая о новостройке, использовал застройщик MR Group на официальном сайте своего жилого комплекса на Каширском шоссе.
Все мы понимаем, какие достоинства и недостатки может иметь локация, что надо подрастающему поколению и куда потратить деньги. Так что давайте разберемся самостоятельно, так ли все просто и понятно с ЖК «Ясный» или вопросы все же есть.
«Ясно, что тут жить хорошо»
«Ясный» – многофункциональный жилой комплекс, который занимает территорию 5 га. Он расположен в районе Орехово-Борисово Южное, в пешей доступности от станций метро «Домодедово» и «Зябликово». Внешний вид новостройки – заслуга известного бюро SPEECH Чобан & Кузнецов.Точно ясно
Комплекс состоит из трех корпусов, которые имеют разную концепцию. В первом – «Борисовском» – предложены квартиры без отделки со свободной планировкой, во втором – «Ореховом» – с ремонтом. Третий дом носит название «Южный». Ранее здесь предлагались апартаменты без отделки, которые теперь переведены в жилой фонд.
Все корпуса монолитные, с яркими фасадами с отделкой из клинкерного кирпича, керамогранитной плитки и алюминиевого профиля. Здания многосекционные и имеют переменную высоту (8-19 этажей). Нельзя не отметить большие окна. Во всех домах – вентилируемые фасады, предусмотрена возможность установки кондиционера.
Удобные входы в подъезды – еще одно достоинство комплекса. Они организованы на одном уровне с тротуаром. Входные группы выдержаны в спокойных тонах и выполнены по дизайнерскому проекту. Дополняют картину огромные панорамные окна, прозрачные двери, наличие колясочной комнаты, поста охраны, помещений для персонала. В каждом подъезде – по 2 лифта OTIS. Они будут спускаться в паркинг.
На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. Купить продукты или лекарства, заняться спортом, снять деньги с карты, перекусить в кафе, сделать маникюр можно будет не покидая территорию комплекса.
Остались вопросы
Где поставить машину? В корпусах в общей сложности запроектировано более 1930 квартир. Но подземный паркинг рассчитан всего на 920 автомобилей. Безусловно, это мало. Обнадеживает тот факт, что в домах много студий, а их владельцы вряд ли массово заинтересуются покупкой собственного места на стоянке. В общем, надежда теплится.
«Ясно, что для детей удобный»
Двор ЖК «Ясный» закрыт от машин. Прилегающая территория благоустроена: высажены деревья и кусты, есть прогулочные дорожки, спортивные и игровые площадки, зоны отдыха. На первый взгляд, все удобно не только для детей, но и для взрослых.
Точно ясно
На территории комплекса построены школа и детский сад. К тому же в округе немало образовательный учреждений. Альтернатива есть. В радиусе 1 км от новостройки работают 4 школы, включая гимназию, и 5 садов.
Орехово-Борисово Южное застраивалось и развивалось с советских времен, инфраструктура здесь давно сложилась. Салоны красоты, магазины, фитнес-центры, отделения банков, рестораны – чуть ли не на каждом углу. Рядом с метро, т.е. в 10 минутах пешком, открыты ТЦ «Домодедовский», сельскохозяйственный рынок. Еще ближе – «Магнит», «Перекресток», «Пятерочка», «Мебельград» и Billa.
До ТРЦ Vegas с кинотеатром, бутиками – 2,3 км. Он построен за МКАД. Можно отметить находящуюся неподалеку красивую церквушку Иконы Божьей Матери «Троеручница» с милым двориком. Здание новое, но создано в духе древнего зодчества.
В районе достаточно муниципальных медучреждений, не говоря уже о коммерческих клиниках. В пределах 1,5 км от комплекса расположены поликлиники № 166 и № 214, больница на ул. Елецкой.
Остались вопросы
Итак, вернемся к детям. Как уже было сказано, на территории комплекса построены образовательные учреждения. Но всем ли они подойдут? Сад рассчитан на 125 мест – много и мало одновременно. Школа ждет 200 учеников, она начальная (1-4 класс), продолжать образование детям придется где-то еще.
«Ясно, что район зеленый»
Комплекс расположен на пересечении улицы Ясеневая и Каширского шоссе. До метро «Домодедовская» – 1 км, до станции «Зябликово» – 1,8 км. Рядом находится остановка автобусов, есть зеленые зоны и крупные транспортные артерии. Итак, что нам понятно о районе?
Точно ясно
Менее чем в километре от комплекса раскинулся Бирюлевский лесопарк. Этот массив имеет площадь в 165 га и удивляет обилием редких растений. Он как бы переходит в заповедник «Царицыно» с Борисовскими прудами. Вдоль Каширки рядом с новостройкой есть высаженная лесополоса с дорожками. Она отлично подойдет для отдыха, велопрогулок и пробежек.
Безусловно, такое соседство – огромное преимущество. Нормальная экология – редкость для столичных районов, а Орехово-Борисово Южное гордо носит «звание» одной из самых чистых локаций Москвы.
Остались вопросы
Конечно, экология в районе в разы лучше, чем где-либо в столице. Но идеальной ситуацию назвать нельзя. Кроме того, месторасположение новостройки имеет свои нюансы.
До Царицынского парка, если вы хотите прогуляться по живописным местам, придется добираться на транспорте, к счастью, недолго. Пешком дойти выйдет только до «дикой» его части. Корпуса стоят в промзоне. Справедливости ради отметим, что ранее здесь работала обувная фабрика, а не дымил на всю Москву металлургический или химический завод.
Но и без заводов-пароходов нашлись те, кто омрачает ясное небо над новостройкой. Оцените: дома стоят в 50 м от Каширского шоссе и в 20 м от его дублера. Пыль и шум гарантированы. До МКАД, как уже было сказано, менее километра. Можно представить, как тучи выхлопных газов «подбираются» к корпусам. Также следует спланировать свой досуг в «пробках» – заторы здесь наблюдаются чуть ли не круглосуточно.
Напоследок – самое интересное. Не удивляйтесь, если у вас над головой пролетит самолет. Аэропорт «Домодедово» как раз находится в этом направлении. Скорее всего, жильцы «Ясного» быстро привыкнут к «железным птицам». Они появляются над домами примерно каждые 15-20 минут.
«Ясно, надо брать»
Квартиры продаются под брендом MR Group. Девелопер хорошо себя зарекомендовал и в представлении не нуждается. Но застройщиком фактически выступает ООО «Московская обувная фабрика им. Г.В. Муханова», зарегистрированное в 2013 году. Известно о компании лишь то, что владеют ею две кипрские организации и некое частное лицо из России. Подрядчик – ANTTEQ – входит в состав холдинга Ant Yapi из Турции.
Впрочем, такая картина вполне обычна для строительного рынка. К тому же дома сданы, так что команда оказалась вполне надежной. Сейчас важнее, кто и что именно может предложить покупателю. Продажи ведут сразу три агента: «Метриум Групп», «БЕСТ-Новострой» и Est-A-Tet. Итак, на что можно рассчитывать?
Точно ясно
Квартиры в новостройке отличаются функциональностью. Архитекторы отказались от модных «эксклюзивных» вариантов с экзотическими выступами и сделали ставку на классику. Так что собирать консилиум дизайнеров и неделями ломать голову над тем, как расставить мебель, не придется.
Студии предусмотрены только в 3-м корпусе, в котором проектировались апартаменты. В первых двух домах предлагаются 1-3-комнатные варианты. Высота потолков – от 2,95 до 3,3 м. Планировки обычные – линейные и «распашонки», с прямыми углами, балконами. Все логично: увеличивается площадь жилья, значит, растут размеры кухни и санузла – ни существенных недостатков, ни каких-то изысков вы не обнаружите. Есть только три нюанса:
- в экс-апартаментах предусмотрен балкон в 2,6 м, а в изначально жилых вариантах – в 1,3 м;
- раздельные санузлы предусмотрены только в «двушках» и «трешках»;
- в трехкомнатных квартирах запроектирован только один балкон.
Варианты без отделки более чем скромные. Такое жилье отличается свободной планировкой. Водоснабжение и электрика доведены лишь до квартиры, зато установлены радиаторы Purmo. «Квадратные метры» с предчистовой отделкой оживают. Как-никак покупатель такого варианта получает не просто «серую коробку», а «периметр» с межкомнатными перегородками, оштукатуренными стенами, гидроизоляцию в санузлах, скрытую разводку инженерных коммуникаций, монтаж электропроводки и установку выключателей и розеток.
Чистовая премиальная отделка возможна в трех стилях: «классика», «эко» и «современный». Углубляться в особенности дизайна не будем – на вкус и цвет, как говорят, товарищей нет.
Остались вопросы
Все, что связано с квартирографией, вполне понятно. Остался только один вопрос… Как купить жилье?
Трех агентов по продажам мы уже упоминали. Они предлагают одни и те же варианты и условия приобретения.
- Ипотека. Комплекс аккредитован «Сбербанком», «ВТБ», «Абсолют Банком», «Газпромбанком», а также банками «Открытие», «Возрождение», «УралСиб», «Зенит» и другими. Ставка – от 9,2%, первый взнос – от 5%. Срок кредитования – до 30 лет.
- Ипотека с господдержкой. Покупку квартиры по данной программе предлагают «Сбербанк» и «Российский капитал».
- Единовременная оплата. Если есть желание и возможность внести всю сумму сразу, не забудьте уточнить про скидку. В этом случае она должна быть максимальной.
- Рассрочка. Обсуждается на индивидуальных условиях.
- Акции. Застройщик регулярно делает спецпредложения покупателям. Как показало время, систематически на определенный пул квартир действует скидка до 12%.