Норманн объекты. Строительная компания Норманн: возможно ли банкротство

Заголовок данной статьи подобран не случайно: последние новости о том, что Normann не успевают в срок сдать большинство строящихся объектов, не вселяют оптимизма. Давайте разберемся во всех проблемах компании, проанализируем отзывы о застройщике и другие данные.

Инвестиционно-строительная группа Норманнс 2004 года прочно обосновалась на рыке Санкт-Петербурга. За эти годы в портфеле Normann накопилось большое количество реализованных новостроек, список которых можно найти на официальном сайте.

Однако граждан больше интересует нарушение сроков на существующих стройках.

Ход строительства ЖК «На Заречной», ЖК «Три апельсина», ЖК «Яркий», ЖК «Ижора парк», ЖК «Морошкино», ЖК «Норманндия» ЖК «Десяткино», ЖК «Десяткино 2.0»

ЖК «На Заречной» планируется воздвигнуть в Выборгском районе Санкт-Петербурга неподалеку от ст. м. «Парнас». Проект реализуется в три очереди. К сожалению, на портале www.normann.ru не работает онлайн камера 1 очереди, поэтому посетителям сайта не удастся узнать новости о строительстве дома. В проектной декларации и по договору срок окончания строительства – Iквартал 2016 года. Однако в ДДУ есть «маленькая» хитрость, квартиры дольщики первой очереди Normann должны получить в течение аж 10 месяцев с момента ввода в эксплуатацию. То есть до 31 января 2017 года. Хотя покупатели ориентировались на срок именно первый квартал 2016 года.

3 очередь ЖК «На Заречной», к сожалению, пока не очень активно строится. Срок сдачи и на сайте, и в проектной декларации указан одинаковый – IVквартал 2017 года. Однако на данный момент работы не продвинулись дальше котлована. И здесь Норманн подстраховался, квартиру организация обязана передать в течение 10 месяцев с 31 декабря 2017 года, то есть до 31 октября 2018 года. В принципе, времени достаточно - больше двух лет!

По другому объекту Норманн «Десяткино» окончание строительства планировалось в IV квартале 2015 года (данные из проектной декларации). В ДДУ у покупателей 1 очереди– 6 месяцев, 2 очереди - 9 месяцев с 31 декабря 2015 года. Объект находится уже в завершающей стадии готовности, но разрешение на ввод дома в эксплуатацию ещё не получен. Ориентировочно будет получен в августе-сентябре 2016 года. Таким образом, дольщики этого жилого комплекса, скорее всего, получат право на взыскание неустойки .

ЖК «Яркий» (Янино) проблемы не обошли стороной. Казалось бы, срок окончания строительства – Iквартал 2017 года, плюс 10 месяцев до передачи ключей. То есть по сути квартиру дольщикам должны передать до 31 января 2018 года. Времени ещё предостаточно! Однако судя по онлайн камерам на объеме, строительство пока начинаться не собирается: нет ни техники, ни рабочих. В ЖК «Десяткино 2.0», например, аналогичный срок передачи квартир, однако видна работа и уже началось возведение каркаса.

Срок передачи ключей по ДДУ у покупателей в ЖК «Морошкино» - также 31 января 2018 года. И здесь строительство не «бурлит», техника отсутствует.

ЖК «Три апельсина» (возводится в Выборгском районе СПб) уже близок к готовности. Срок передачи квартиры по ДДУ – до 31 октября 2016 года. Так как ввод объекта в эксплуатацию планируется в конце лета, то вполне вероятно, что жильцы будут иметь право на неустойку .

Дела в ЖК «Ижора парк» обстоят гораздо лучше многих: 1, 2, 3 очередь сданы и заселены. Однако 4 очередь, где передача квартир должна состояться 30 июня 2016 года, явно не спешит сдаваться. Не пахнет пока не только передачей ключей, но и вводом дома в эксплуатацию. Здесь застройщик однозначно должен будет выплатить дольщикам приличную неустойку.

Срок передачи жилого помещения четвертой очереди – II квартал 2016 года.

Компанию Норманн банкротство вряд ли затронет в ближайшее время. Существующая задержка не критическая, однако заставляют некоторых дольщиков задумываться о расторжении договора и возврате своих денег. Судебная практика в СПб по разрыву отношений с застройщиком положительная . Кроме того, не вызывает сомнений и способность Normann выплачивать деньги по решениям судов.

Норманн строительная компания не первый год на рынке, однако такое большое количество выведенных в продажу объектов с одинаковыми сроками сдачи и настолько низкой ценой должно насторожить.

Перенос сроков по всем объектам

В ноябре 2016 года Компания изменила сроки передачи квартиры по всем строящимся объектам. Причём если некоторым дольщикам «повезло», их стройки перенесли на полгода, то другим впору плакать – срок сдвинулись на год или два. В данном случае очевидно единственно правильным решением будет расторгнуть договор и вернуть свои деньги, так как компания по сути подтвердила своё тяжелое положение. Сдача некоторых объектов может и не наступить.

Поэтому специально для дольщиков компании Норманн мы организовываем бесплатные консультации до 31 января , по поводу возможности возврата своих денег.

«Процедура банкротства может стать способом оздоровления и дать финансовую стабильность, «передышку» компании. На этот период приостанавливается взыскание пеней, неустоек и снимается арест со счетов. Сейчас фактическая достройка осложнена, потому что финансовые обязательства, арест имущества и прочее не дают исполнить текущие обязательства, которые потом становятся новым долгом. Это как снежный ком», — объясняет эксперт. По словам Некрестьянова, в этом случае компания прибегает к техническому способу разморозки активов, чтобы закончить стройку и передать квартиры дольщикам.

Другой вариант развития событий — собственно запуск процедуры банкротства. «Банкротство компании действительно не влияет на обязательства и сроки по передаче квартир. Но нужно понимать, что если банкротство будет запущено, дольщики должны предпринять шаги для включения в реестр дольщиков для гарантии соблюдения своих прав. Согласно новой процедуре банкротства, фонд по защите дольщиков будет достраивать объект или передавать его другому застройщику. Как правило, подобные передачи существенно удлиняют сроки достройки, потому что необходимо провести инвентаризацию и проверить, что фактически было построено компанией», — объясняет Некрестьянов. По его словам, подобная процедура может увеличить срок ожидания, как минимум, на год.

Ввиду вероятности такого сценария многие дольщики выразили опасения по поводу возможного банкротства. Некоторые из них обратились в редакцию РБК Петербург с просьбой обратить внимание на ситуацию с «Норманном». 29 апреля дольщики намерены выйти к Финляндскому вокзалу на массовую акцию протеста против действий застройщика, Смольный уже согласовал митинг.

Без «жирового запаса»

Как предположил в разговоре с корреспондентом РБК Петербург бывший вице-губернатор Ленобласти по строительству Георгий Богачев, компания «Норманн» могла оказаться в трудной ситуации из-за рискованной политики. «Исходя из ситуации 2013-2014 года, политика компании, возможно, была рассчитана на рост рынка, который не наступил. Несбалансированный земельный банк, отсутствие «жирового запаса» на старте из-за большого числа объектов на ранней стадии строительства, само строительство в Ленинградской области, где значительно упал спрос — все это могло привести компанию к трудной ситуации», — полагает Богачев. По словам эксперта, в подобной ситуации теоретически могут оказаться и другие компании.

По мнению Георгия Богачева, в последние годы наблюдается целенаправленная политика государства, связанная с давлением на строительную отрасль: ужесточаются требования законодательства, на строителей возлагается все больше непрофильных функций. В сочетании с общей стагнацией рынка это приводит к банкротству компаний и появлению новых обманутых дольщиков. Пользуясь этим и опасаясь протестных общественных акций, государство скоро выдвинет идею, что только оно само может справиться с проблемой, предположил эксперт. «Боюсь, что если так все будет продолжаться, через несколько лет мы увидим в строительстве только крупные компании, связанные с государством или государственными банками, мегакорпорации наподобие "Ростеха", которые окончательно убьют свободную конкуренцию в отрасли», — добавил Богачев

Уголовные дела

У строительной компании, напомним, есть крупные финансовые обязательства. В ноябре 2016 года «Норманн» перенес сроки сдачи девяти своих объектов, объяснив это падением спроса на рынке, банкротством подрядчиков и ростом цен на стройматериалы. В двух объектах срок сдачи был перенесен более чем на год.

После этого дольщики обратились в суд и взыскали с застройщика более 9 млн руб. неустойки, компенсации морального вреда, штрафов и пр. Однако компания так и не выплатила эти деньги. Более того, к тому моменту общий долг ООО «Норманн» составил более 130 млн руб., в основном, перед физическими лицами.

Дело дошло до судебных приставов. В ходе проверки они установили, что гендиректор «Норманна» Борис Бросалин распорядился сменить реквизиты для перечисления денежных средств по дебиторской задолженности и таким образом избежал ареста счетов и перечисления денег кредиторам.

В феврале 2017 года петербургские судебные приставы возбудили семь уголовных дел в отношении Бросалина за невыплату компенсаций дольщикам. Среди прочего, бизнесмена заподозрили в злостном уклонении от уплаты долгов. В пресс-службе «Норманна» тогда заявляли, что застройщик предоставил следствию все документы, доказывающие невиновность гендиректора.

Normann

Строительная компания Normann была основана в 2004 году. Компания выступает застройщиком, заказчиком, инвестором и генподрядчиком. По данным kartoteka.ru , НАО «ИСГ «Норманн» принадлежит Игорю Витковскому (37,5%), Юрию Рафальскому (37,5%) и Владимиру Смирнову (25%). Как следует из информации на сайте компании, в портфеле группы Normann — 15 построенных домов, еще два объекта находятся на стадии проектирования. На данный момент компания ведет продажи в 12 объектах, которые еще не заселены, из них пять находятся в Петербурге, остальные семь — в Ленобласти.

Компания Normann была образована в 2004 году в составе холдинга «СЗНК» с целью реализации проектов в сфере жилой недвижимости. Затем, в начале 2006 года, выделилась из состава холдинга и начала самостоятельно работать в сфере жилищного девелопмента, выступая инвестором, генеральным подрядчиком, застройщиком и заказчиком.

Приоритетным направлением в деятельности компании являлось строительство доступного жилья под девизом «одна семья - одна квартира».Летом 2013 г. компания приобрела ПАО «Донхлеббанк». По итогам 2014 г. годовая выручка компании составила около 5 млрд рублей. На 1 июля 2015 года занимала 20-е место во всероссийском рейтинге Национального объединения застройщиков. Объем текущего жилищного строительства на лето 2015 года составлял 496 224 квадратных метров.

На начало 2020 года ГК Normann известна на рынке Петербурга, как компания, незавершившая 7 жилых комплексов, три из которых расположены в Петербурге, четыре — в Ленинградской области. Число обманутых дольщиков насчитывает свыше 6 000 человек. На разных этапах реализации были заморожены ЖК «Три апельсина», ЖК «Десяткино», «Десяткино 2.0», ЖК «Яркий», «На Заречной», «Морошкино», КП «Норманндия». Еще один ЖК «Ижора Парк» был достроен в конце 2019 года компанией E3 Group.

Часть компаний, входящих в ГК Normann признаны банкротами, в том числе: ООО «Норманн», ООО «Норманн-Центр», «Норманн-Запад». По данным СБИС, ООО «Норманн-Север» находится в предбанкротном состоянии. В 2019 году главе группы компаний Normann Владимиру Смирнову было предъявлено обвинение в мошенничестве в особо крупном размере.

Структура компании

Смирнов Владимир Иванович является генеральным директором 4 компаний, одна из которых — ООО «Норманн-Холдинг», а также учредителем 13 организаций. В их число входят:

• НАО «ИСГ «Норманн»;
• ООО «Норманн-Заказчик»;
• ООО «Норманн-Сервис»:
• ООО «Норманн Веста»;
• ООО «Норминфо» и другие.

Также в группу входят другие фирмы. Согласно данным СБИС, насчитывается свыше 50 компаний, связанных по руководящим лицам или учредителям.

Сотрудничество с банками

«Альпийская горка»	«Донхлеббанк», «Сбербанк», «БФА банк», «ХМБ Открытие», «Дельтакредит», «ВТБ24», «ТрансКапиталБанк»
«Три Апельсина»	«Донхлеббанк», «Сбербанк», «БФА банк», «ХМБ Открытие», «Дельтакредит», «ТрансКапиталБанк»
«Десяткино»	«Донхлеббанк», «Банк «Санкт-Петербург», «Сбербанк», «БФА банк», «ХМБ Открытие», «Дельтакредит», «ТрансКапиталБанк»
«Десяткино 2.0»	«Донхлеббанк», «Сбербанк», «ХМБ Открытие», «Дельтакредит», «ТрансКапиталБанк»
«На Заречной»	«Донхлеббанк», «Сбербанк», «ТрансКапиталБанк», «Дельтакредит»
«Яркий»	«Донхлеббанк», «Сбербанк», «ТрансКапиталБанк», «ХМБ Открытие»
«Морошкино»	«Донхлеббанк»

Прозрачность и доступность информации

На начало 2020 года официальный сайт ГК Normann не работает. Узнать о реальном состоянии дел в долгостроях компании проблематично.

Известные/публичные лица компании

Копытин Николай Леонидович , 15 ноября 2011 года сменил на посту генерального директора Инвестиционно-Строительной Группы «Норманн» Смирнова Владимира Ивановича . Ранее занимал должность Административного директора с 2011 г.

Копытин Николай Леонидович родился в 1948 года в Ленинграде. Закончил с отличием Ленинградское Высшее Военно-морское инженерное училище в 1971 году, служил в Камчатской Военной Флотилии Тихоокеанского флота. Награжден медалью «За Боевые заслуги» за поход в Дананг. С 1980 года был сотрудником кафедры автоматики в Ленинградском ВВМИУ, с 1991 года занял должность начальника кафедры. Кандидат технических наук. С 1996 по 1999 гг. был направлен в командировку в Сирию. По окончании военной службы работал в руководстве государственных и коммерческих структур: занимал пост гендиректора ДСК «Славянский», гендиректора «Люмекс-Защита» и др. Женат, есть дочь и внук.

Мажоритарный владелец ГК «Норманн» - Владимир Смирнов , пришел в СЗНК в 2002 году на должность гендиректора из «ПромСтройБанка», где занимался проектным финансированием. Затем, когда в 2004 году СЗНК ликвидировал в своей структуре девелоперское направление, Смирнов выкупил его и основал «Норманн» . Покинув пост гендиректора, Владимир Иванович Смирнов остался в составе Совета директоров куратором по финансовому развитию компании.

Владимир Смирнов в июле 2012 года пригласил команду банкиров во главе с Сергеем Щербаковым для покупки контрольного пакета банковского учреждения. Ранее Щербаков возглавлял «Связь-банк», работал в руководящем составе банка «Агросоюз» и Северо-Западного регионального центра Инвестторгбанка. В июле 2015 года сообщено о покупке ростовского «Донхлеббанк». Сергей Щербаков занял в банке пост генерального директора.

Строительная компания Normann создана в 2004 году для реализации проектов в сфере жилищного девелопмента. Инвестиционно-строительная группа «Норманн» является перспективным и динамично развивающимся предприятием, работающим в сфере жилищного строительства. Компания «Норманн» функционирует на строительном рынке Санкт-Петербурга, действуя одновременно как генеральный подрядчик, заказчик и инвестор.

Normann («Норманн») строит жилые комплексы с разумной экономией, что позволяет снизить себестоимость квартир и сделать их доступнее по цене.

На сегодняшний день компанией «Норманн» возведено четыре объекта:

• Клубный дом «Коломяги-Бриз» - пятиэтажное здание, рассчитанное на 29 квартир, расположенное в Коломягах, историческом районе на севере города;
• Жилой комплекс «Два капитана», который состоит из двух высотных (20 и 22 этажа) кирпично-монолитных домов. Комплекс находится на пересечении пр-та Кузнецова и Ленинского пр-та.
• 16-этажный дом, построенный по кирпично-монолитной технологии и расположенный в Московском районе, одном из престижнейших р-нов Санкт-Петербургаю
• «Невская вертикаль» - 17-этажный дом, находящийся на Витебском пр-те, в престижном районе города - Московском.

Еще шесть объектов строительной компании «Норманн» пребывают в стадии активного проектирования и строительства:

• Кирпично-монолитные дома на 5 этажей, находящиеся во Всеволжске;
• Кирпично-монолитный высотный жилой дом «Отличник» (22 этажа), находящийся на пр-те Индустриальном;
• Расположенный в поселке Шушары, кирпично-монолитный 19-этажный жилой комплекс;
• Коттеджный поселок малой этажности «Нормандия», который состоит из 267 таунхаусов и располагается в Коломягах- историческом районе города Санкт-Петербурга;
• Запланированный к постройке жилой комплекс «Ижора Парк». По проекту это будет композиция из пяти кирпично-монолитных домов, в каждом из которых планируется 12–18 уровней. Комплекс будет возведен в ПГТ Металлострой;
• Жилой комплекс «На Заречной» в Парголово находится на стадии проектирования

Каждый из проектов, который создает компания «Норманн», отвечает требованиям качественной и добросовестной застройки, обеспечивающей для проживания максимально комфортные условия.

Сейчас, по данным сайта арбитражного суда, на разных стадиях банкротства находятся пять компаний, входящих в группу "Норманн": "Норманн-Строй", "Норманн-ЛО", "Норманн Запад", "Норманн Юг" и просто "Норманн". У девелопера на различных стадиях строительства находятся семь жилых комплексов из 13 домов общей площадью более 320 тыс. м2 на территории Петербурга и Ленобласти.

Квартиры ждут 6,2 тыс. дольщиков. Сумма обязательств "Норманна" перед ними превышает 4 млрд рублей. Срок задержки завершения строительства составляет от 1 до 2,5 года. По словам Владимира Смирнова, совладельца "Норманна", сейчас у компании все счета арестованы судебными приставами, также в Росреестре заблокирована возможность регистрации новых ДДУ.

"Мы сейчас рассматриваем разные возможности завершения строительства. Это будет либо продажа земельных участков, например под ЖК "Нормандия", и других активов. Может быть, привлечение проектного финансирования от одного из госбанков либо привлечение инвесторов на достройку одного или всех объектов с передачей им всех обязательств перед дольщиками", - сказал Владимир Смирнов. "Работа идет по всем направлениям, но очень тяжело. Либо наши условия не устраивают инвесторов, либо предложения инвесторов не устраивают нас. Моя цель – сделать все возможное для того, чтобы достроить дома. Наш дедлайн – декабрь 2018 года. До этого срока я постараюсь решить вопрос", – пообещал владелец "Норманна". В противном случае все его компании будут обанкрочены и их судьбу решит суд.

Впрочем, по мнению руководителя практики по недвижимости и инвестициям компании "Качкин и Партнеры" Дмитрия Некрестьянова, банкротство – один из способов решения проблем компании. "Что лучше – однозначного ответа нет. Банкротство не означает, что не будут строить: все зависит от очень многих факторов и целей всех участников процесса. При этом если раньше стройки действительно замораживались на долгий срок, то по новому закону сроки намного короче. Да и варианты достройки в банкротстве теперь поменялись", – говорит он.

"Ситуация с компанией 50 на 50: либо достроит, либо не достроит. Мы помогаем девелоперу чем можем, но наши возможности ограниченны, мы не можем решать за него бизнес-задачи. По сути, мы можем лишь помочь в переговорах, гарантировать исполнение госфункций при реализации проекта и некоторый контроль соблюдения прав дольщиков. Например, в случае банкротства мы войдем в процесс третьими лицами, чтобы защитить их права", – говорит заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин. По его словам, привлечь инвесторов для достройки объектов сейчас крайне тяжело: так, весной шли переговоры с компанией Liga Estate о передаче ей проекта "Яркий мир" в Янино, но новый девелопер не смог найти деньги на продолжение строительства.

На территории Санкт-Петербурга идет строительство трех жилых комплексов компании: "Ижора парк", "На Заречной" и "Три апельсина". "По каждому из них определена степень готовности, а учитывая трудное финансовое состояние компании, принято решение об упорядочивании строительства с целью обеспечения эффективного финансирования и скорейшего завершения строительства. Комитет совместно с профильными органами исполнительной власти регулярно проводит выездные совещания на всех объектах, в том числе с участием инициативных групп дольщиков для контроля динамики и регулирования ведения строительно-монтажных работ", – говорят в городском комитете по строительству.

"Все основные силы и средства застройщика направлены на строительство "Ижора парка", по завершении которого рабочая сила, подрядные организации и финансирование будут переведены на завершение строительства комплекса "На Заречной". А далее – на площадку ЖК "Три апельсина". При этом застройщик не останавливает работы ни на одном объекте", – заверили "ДП" в пресс-службе ведомства.

Как уверяет Владимир Смирнов, четыре объекта будут сданы. Уже в III квартале 2018 года компания планирует ввести в эксплуатацию последние дома ЖК "Ижора парк". Также девелопер обещает сдать проекты "На Заречной", "Три апельсина" и первые очереди областного объекта "Десяткино".

Группу "Норманн" в 2004 году основали Владимир Смирнов, Юрий Рафальский и Игорь Витковский. Они активно развивали в 2000–х годах производство стройматериалов и подрядных работ. В холдинг "Северо–Западная нерудная компания" входили около 20 предприятий по добыче песка, щебня, компания "Такси–бетон" и ИСГ "Норманн". В конце нулевых Юрий Рафальский занялся политикой: вступил в "Единую Россию", в 2010–2011 годах занимал пост заместителя главы Республики Карелия. Игорь Витковский сосредоточился на собственной компании "Интратул", а "Норманн" перешел под контроль Владимира Смирнова.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter