Договор передачи жилого помещения в собственность граждан при приватизации. Где получить договор передачи квартиры в собственность

Договор передачи квартиры в собственность - это основной документ, на основании которого осуществляется право приобретения жилья гражданами РФ в порядке приватизации. Этот договор не подходит для сделки купли-продажи.

Читайте также:

Приватизация квартиры (о продлении, документы, способы приватизации, преимущества и недостатки)

Скачать образец договора передачи квартиры в собственность"

ДОГОВОР № ______

передачи квартиры в собственность

г._______________

«_____»__________________ 20__ года

Администрация муниципального района «______________» от имени и по поручению которой действует ______________________ на основании доверенности, выданной администрацией муниципального района «__________________» от ______________. №______, именуемая далее «Администрация» с одной стороны, и «Гражданин»

_________________ _______________________ (ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации)

_________________________________________________________________________________

______________________________ _____________________________________, действующий как законный представитель от имени несовершеннолетнего ребенка (в случае передачи права собственности на квартиру несовершеннолетнему)_________________________________________________________________________

___________________(ФИО полностью, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации) с другой стороны на основании Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991г. № 1541 заключили настоящий Договор о нижеследующем: «Администрация» передала, а «Гражданин» приобрел квартиру , общей площадью ______ кв.м, включая жилую площадь ______ кв.м. расположенную по адресу ______________________________________________________________, с кадастровой стоимостью в ___________ тысяч рублей в собственность.

УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:

1. Право собственности гражданина на квартиру, возникает с момента государственной регистрации их права в едином государственном реестре прав в ________________ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________________

____________________________________________________________________________.

2. Собственник квартиры принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.

3. Собственник квартиры за свой счет осуществляет содержание и ремонт квартиры, и приобретает обязанность участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом общедомового инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории, соразмерно общей площади, принадлежащей ему квартиры

4. Пользование приватизированной квартирой осуществляется собственником в соответствии с Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, которые определены Правительством РФ и действуют на территории Российской Федерации.

5. Собственник квартиры реализует свое право собственности на недвижимость в соответствии с Законодательством Российской Федерации.

6. Осуществление права собственности на квартиру не должно нарушать прав и интересов других лиц.

7. В случае смерти собственника жилого помещения все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

8. Оспаривание условий и самого настоящего Договора, а также его расторжение возможно только в судебном порядке.

9. Настоящий Договор подлежит техническому учету в _____________________________________________________________ «Бюро технической инвентаризации» (КП «БТИ»).

10 Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, из которых _____ выдаются собственнику квартиры, один – Отделу по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации муниципального района «__________________», один - хранится в ___________________ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________, а один предается балансодержателю жилого дома.

11. Все расходы связанные с оформлением данного Договора осуществляются за счёт гражданина, участвующего в приватизации жилья.

АДРЕСА СТОРОН:

________________________________ __________________________________

_________________________________ ФИО ________________________________ФИО

м.п

_________________________________________________________________________

___ _______ ______________________________

(Ф.И.О. подпись)

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их выполнять:

_______________________________ ___________________________________

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 22546 раз

Граждане путем заключения различных сделок могут стать обладателями жилплощади. На безвозмездной основе получить в собственность жилье можно, участвуя в процедуре приватизации. Основным этапом при переходе муниципальной квартиры в собственность является заключение договора приватизации. Когда имеется такой документ, он подтверждает факт заключенной сделки и наличие прав у новых владельцев на жилище. Такой документ имеет двухсторонний порядок оформления, поэтому подписывать его должны как передающая, так и принимающая стороны.

В этой статье

Особенности составления

Под приватизацией понимают переход недвижимых объектов из собственности государства в индивидуальную. Данные правила регламентируются действующими нормативными актами.

Для заключения договора о приватизации потребуется соблюдать некоторый алгоритм действий. Можно выделить основные мероприятия, которые потребуется выполнить:

Также не следует забывать и том, что сама квартира или иная недвижимость, которую желают приватизировать, полностью должна подходить под все нормы, согласно которым будет дозволено производить такую процессию. Для этого объект должен соответствовать определенному законодательному статусу.

Как оформляется

Полностью все мероприятие, когда заключается договор приватизации квартиры, регулируется нормами законодательства. Как правило, такую процедуру проводят учреждения, специализирующиеся на вопросе передачи конкретного жилищного фонда в частную собственность. Они могут иметь отношение к администрации, а также выступать как частные организации. Соглашение о приватизации квартиры составлять необходимо в письменной форме и обязательно в присутствии нотариуса.

Потребуется собрать определенную документацию и только после этого отправляться в компанию для оформления. Сюда будут относиться:

заявление, заполненное по форме. Она выдается сотрудниками местного самоуправления;
документы, подтверждающие личность каждого из фигурантов сделки;
кадастровый и технический паспорт жилья;
документ, служащий основанием для проживания;
копия постановки на налоговый учет;
справка о количестве зарегистрированных лиц или выписка из домовой книги;
выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
справки о том, что никто из участников ранее не участвовал в бесплатной приватизации.

Также потребуется предоставить доверенность от каждого из членов семьи в случае, если оформлением будет заниматься кто-то один.

Что говорит законодатель

Регулирует вопрос касаемо приватизации правовой акт - Федеральный закон 21.12.01 № 178 и 218. В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью. Именно он регламентирует все возможные действия для реализации плана приватизации, особенности и нюансы процедуры.

Приватизация

Договор приватизации жилого помещения - это обязательный документ при передаче имущества в собственность частного лица. Документ подтверждает право человека на конкретную площадь.

Документ считается двусторонним документом, который заключается между нанимателем и стороной, передающей имущество. После оформления приватизации у приобретателя остается данный документ в качестве подтверждения собственных прав.

Для квартиры

В случае получения квартиры по договору социального найма нужно составить соответствующий документ при передаче объекта в собственность. В нем должны содержаться все условия заключения сделки, права и обязанности сторон, оговаривается и характеризуется помещение в целом. Также здесь проставляются печать, дата и подписи всех фигурантов сделки.

Для прочих помещений

При наличии жилого помещения, помимо договора приватизации, необходимо иметь акт согласования с БТИ. Это позволит быстро узаконить сделку и выявить правомерность.

В договоре прописывается тип помещения. Если это частный дом, то оговаривается его месторасположение и то, на какой земле он находится.

Дополнительно описываются квадратура земельного участка и наличие межевания.

Для частного дома

Если это частный дом, то договор приватизации составляется только после согласования с БТИ и получения акта соответствия в МЧС. Это позволит минимизировать риски самого собственника.

Договор составляется в нескольких экземплярах. Там оговариваются:

площадь;
ориентировочная стоимость;
территориальное нахождение объекта;
земельный надел, где он располагается.

Для земельного надела

Участок земельной территории приватизировать представляется возможным только в том случае, когда на этой земле будет располагаться уже приватизированная постройка. В такой ситуации соглашение должно быть составлено в нескольких вариантах, и в нем указывается следующая информация:

проведение межевания;
площадь;
тип собственника.

Требуемые бумаги

Чтобы оформить объект в личную собственность, потребуются следующие бумаги:

В 2018 году оформление процедуры занимает не менее месяца. Действующее законодательство оговаривает срок в 2 месяца, хотя во многих субъектах страны этот период сокращается в несколько раз.

Мероприятие по оформлению документов на приватизацию - действие не затратное. Все услуги предоставляются на бесплатной основе. Потратиться потребуется только на получение правоустанавливающих документов на недвижимость в виде техпаспорта и свидетельства о праве собственности.

Если же документ будет утерян, то придется снова обращаться в компанию, чтобы получить дубликат.

За каждый документ придется заплатить по 2000 рублей.

Как показывает судебная практика, приватизация - процесс конфликтный, имеющий множество особенностей и тонкостей. Чаще всего обращения в судебный орган происходят в связи с решением расторгнуть договор или признать его недействительным. При наличии оснований суд встает на сторону истца.

4. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием или учреждением с гражданином,

получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном органом

местного самоуправления (ст. 7 Закона о приватизации). Форма «Примерного договора

передачи жилого помещения в собственность граждан» установлена «Примерным

положением о приватизации» (прил. 3).

Договор заключается в простой письменной форме (см. ст. 161 ГК РФ). Нотариальное

удостоверение этого договора не требуется, и, следовательно, государственная

пошлина в этих случаях не взимается. Однако, как следует из ст. 163 ГК РФ,

возможно осуществление, по соглашению сторон, данной сделки и в нотариальной

форме. Соответственно нотариальное удостоверение договора предусматривает

уплату госпошлины гражданином, оформляющим приватизацию жилого помещения.
5. Что касается осуществления права собственности на жилищный фонд (жилые

помещения), в том числе распоряжения им, то по этим вопросам следует руководствоваться

ст. 125, 209, 212-215, 288, 294, 296 и др. ГК РФ. По общему правилу решение

о передаче недвижимого имущества, в том числе жилья, другим лицам должен принимать

собственник или уполномоченный им орган (лицо). Однако данным Законом такое

право предоставлено и государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям,

за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного

управления (ст. 294 и 296 ГК РФ). Указанное положение не противоречит гражданскому

законодательству, поскольку согласно ст. 217 ГК РФ законы о приватизации государственного

и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут

устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности,

чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ.
6. Договор подлежит регистрации в установленном порядке, и только с этого момента возникает право собственности у граждан на приватизированное жилье.

Указанный порядок основывается на ст. 131 и 223 ГК РФ, согласно которым право

собственности на недвижимое имущество, в том числе жилье, подлежит государственной

регистрации; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной

регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой

регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ государственную регистрацию должны осуществлять

учреждения юстиции на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 N 122-ФЗ.

В настоящее время регистрацию указанных договоров осуществляют в основном

органы местного самоуправления (в г.Москве — Управление по приватизации жилья

Департамента муниципального жилья). ФЗ «О государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен поэтапный переход функций

по регистрации недвижимости к учреждениям юстиции, которые являются государственными

органами. Создание систем учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним осуществляется субъектами РФ и должно завершиться

к 2000 г. Подробнее по этим вопросам см. коммент. к ст. 6 Основ.
7. Ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации установлено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние…. Данное

положение следует применять с учетом ч. 1 ст. 2, где говорится о порядке передачи

жилого помещения в общую собственность членов семьи, в том числе несовершеннолетних;

его целесообразно было бы и поместить в ст. 2, а не в ст. 7. Тем не менее

из них следует сделать вывод об обязательном включении лиц несовершеннолетнего

возраста в указанный договор и, следовательно, о передаче им в собственность

части жилого помещения. В частности, в «Примерном положении о приватизации»

(п. 3) указано, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем

и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними

пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение;

отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности

на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями,

в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии

разрешения органов опеки и попечительства.

На практике органы опеки и попечительства, как правило, настаивают на

включении несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность граждан

Принадлежностью в личную собственность физических лиц и выглядит он соответственно также, как любой подобный документ.

письменное заявление, напечатанное или заполненное вручную чернилами синего или черного цвета;
копии паспортов всех лиц, желающих поучаствовать в бесплатной приватизации;
копии свидетельств о рождении несовершеннолетних, участвующих в приватизации;
копия ордера на вселение в жилое помещение или договора о пользовании квартирой в порядке социального найма;
кадастровый паспорт (с 2013 года не входит в перечень обязательных документов и предоставляется по желанию заявителя);
разрешение на процедуру от органов опеки, если в жилище проживают исключительно лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста;
справки с прежнего и текущего мест проживания о том, что право приватизации заинтересованными лицами ранее не было реализовано;
согласие всех членов семьи на приватизацию, выраженное в письменном виде в произвольной форме, либо письменно выраженный отказ от участия в ней.

В момент подписания договора следует иметь при себе оригиналы документов , копии которых вошли в вышеперечисленный список.

Оформление

Юридически начало процедуры оформления договора знаменуется подачей заявления по установленной форме.

Процедура подготовки документа совершается в двухмесячный срок. Отказ в предоставлении услуги возможен в трех случаях:

в пакете не хватает документов;
человеком уже было использовано право приватизации жилья;
жилое помещение не относится к имуществу Российской Федерации.

Государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно органами исполнительной власти. В Москве она реализуется через управление приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья. В Санкт-Петербурге решение принимается СПБ ГБУ Горжилобмен (Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен») и Жилищным Комитетом.

Для получения услуги человек обращается в МФЦ лично или направляет туда своего представителя на основе нотариально удостоверенной доверенности.

Также сейчас реализован альтернативный способ подачи заявки в электронной форме посредством портала госуслуг . Пакет документов перед заполнением заявки нужно отсканировать или переснять на цифровой фотоаппарат и приложить цифровые копии перечисленных выше бумаг к заявлению на приватизацию жилого помещения, направляемому через интернет.

После отправки данных через портал нужно мониторить электронную почту, введенную заявителем при заполнении заявки. Орган, отвечающий за предоставление услуги, будет направлять туда уведомления о ходе исполнения заявки и может пригласить физическое лицо лично явиться в организацию, оказывающую услугу.

Подготовив договор, исполнитель направляет заявителю письменное предложение явиться в назначенное время для подписания этого документа.

В указанную дату все заинтересованные лица являются в МФЦ, знакомятся с документом, проверяют, нет ли там ошибок . Затем каждый подписывает договор приватизации квартиры, после чего он прошивается, скрепляется голограммой и выдается на руки заявителям.

Этот документ - основа комплекта бумаг, с которыми следует посетить Росреестр, дабы зарегистрировать право собственности на жилье и получить возможность осуществлять с недвижимостью сделки разного рода (продажа, обмен, дарение и тому подобные).

Как восстановить?

Для восстановления утраченного договора следует обратиться в орган, в котором оформлялась приватизация. Там выдадут дубликат документа.

Если гражданин в свое время получил свидетельство о собственности, основанное на договоре приватизации, то в Росреестр повторно обращаться не надо.

При продаже жилого помещения, полученного в собственность подобным образом, покупатели или их агент точно поинтересуются, как имущество было приобретено, и пожелают ознакомиться с этим документом.

Возможно, правом бесплатной приватизации удастся воспользоваться вплоть до 2018 года, но пока соответствующие изменения в законодательство только ожидаются, стоит поторопиться, чтобы успеть перевести квартиру из государственной собственности в частную.

Закончился крайний срок приватизации, предусмотренный Законодательством РФ. Эта окончательная дата – 01.03.2015 г. На эту дату указывают положения Федерального закона № 16-ФЗ от 25.02.2013 г. Теперь все граждане, которые пожелали стать собственниками жилой недвижимости бесплатно, стали таковыми.

Что дает приватизация?

Вы становитесь полноправным владельцем своего жилья и можете проводить с ним операции:

продавать;
завещать;
дарить;
сдавать в аренду.

Приватизировать жилье имеет право только тот гражданин, который ранее уже занимал данное помещение, что находится:

в муниципальном жилом фонде;
в государственном фонде.

Эта процедура:

бесплатная;
добровольная.

Она регламентирована Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилого фонда в РФ".

Как заключается договор передачи помещения из найма в вашу собственность?

1. Оформляется договор передачи. Одна сторона - это гражданин, получающий жилье. Другая – это организация (орган), предоставляющая жилую недвижимость:

орган государственной власти;
орган местного самоуправления указанного поселения, в котором располагается жилье;
учреждение;
предприятие.

2. Удостоверять нотариально такой договор не обязательно.

3. Государственную пошлину оплачивать не требуется.

4. Такой жилой фонд социального использования гражданин может приватизировать единожды.

5. Такой договор не подлежит гос. регистрации, но считается заключенным с момента его подписания. В то же время обязательная гос. регистрация осуществляется при переходе права собственности к лицу, пожелавшему и имеющему право приватизировать данную недвижимость.

Этот тонкий юридический нюанс хорошо понимают профессионалы. Если приватизируемая квартира оценивается очень дорого, лучше подключить к процессу специалиста в области права и следовать всем его рекомендациям. Только в этом случае вы в какой-то момент не окажитесь на улице, а вашу квартиру не займут чужие люди.

6. Выходит, что и после 01.03.2015 г. можно обращаться в орган, который осуществляет гос. регистрацию права на недвижимость, с пожеланием зарегистрировать квартиру на основании договора приватизации.

Юристы предупреждают: распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению вы не имеете возможности до момента гос. регистрации перехода права.

7. Гражданин может осуществить гос. регистрацию права собственности лишь только после гос. регистрации вещных прав правоотчуждателя. То есть после того, как организация владевшая недвижимостью, передала ее в приватизационный орган.

Какие документы нужно подавать

1. Заявление о гос. регистрации перехода права.

2. Нотариально удостоверенная доверенность. Это в случае, когда заявитель – доверенное лицо.

3. Удостоверение личности.

4. Платежный документ, подтверждающий, что гос. пошлина за гос. регистрацию внесена.

5. Договор передачи жилья в собственность.

6. Ордер (договор) социального найма.

7. Выписка из домовой книги.

8. Иногда не все граждане, проживающие в квартире, желают участвовать в ее приватизации. Тогда понадобится представить копию заявления, в котором подтверждался бы этот отказ.

9. Прочие документы, на которые укажет задействованный юрист.

Особые положения данного договора

Передача жилья путем приватизации с оформлением договора существенно отличается от смены собственника другим путем – при составлении договора купли-продажи. Второй тип договора носит возмездный характер, а договор приватизации – безвозмездный.

Договор передачи жилья больше напоминает договор дарения. Но участник договора дарения, имеется в виду одариваемый, или принимает дар, или от него отказывается. Зато участник приватизации сам является инициатором подписания данного договора, обращается с заявлением.

При определении доли в приватизируемом жилье потребуется указать:

сколько в семье ответственного нанимателя есть других членов;
все ли они согласны на приватизацию;
есть ли несовершеннолетние граждане.

Кстати, несовершеннолетние, не проживающие в этой семье, также обладают законным правом на свою долю. Если, конечно, они ранее не утратили права пользоваться данным жильем, то есть еще до момента приватизации.

Основные положения договора

Гражданин имеет полное право распоряжаться своей долей приватизированной недвижимости. Главное, чтобы при этом соблюдались нормы законодательства. Также указываются обязанности гражданина (граждан) - участника (участников) приватизации.

1. Теперь уже вам придется платить налог на недвижимость.

2. Расходы на ремонт также ложатся на ваши плечи.

3. Эксплуатация и содержание квартиры – только за ваш счет.

4. Потребуется вносить плату за содержание инженерного оборудования во многоквартирном доме и придомовой территории.

5. Эти положения должны быть четко определены в соглашении сторон.

На что граждане не имеют права

1. Граждане, осуществившие приватизацию, обязаны использовать недвижимость только по назначению, то есть для проживания.

2. Прежде чем начинать перепланировку или переустройство квартиры, необходимо получить разрешение органа местной администрации.

3. Следует понимать разницу между обычным владельцем квартиры и членом товарищества собственников.

В первом случае вам принадлежит только квадратура внутри квартиры, а во втором – еще и подвальные помещения, подъезд, крыша, придомовая территория. Конечно, не вам лично, а товариществу собственников. Вместе, на общем собрании, исходя из положений ст. 44 Жилищного кодекса № 188-ФЗ, вы вправе решать, как лучше использовать эту общую собственность.

Закон об ОСМД еще несовершенен, особенно в юридическом плане. Отстаивать свои интересы приходится как самому объединению совладельцев, так и каждому из его членов. Так что грамотная юридическая консультация требуется постоянно.

Как оказалось, приватизировать жилье легко. Довести до ума, то есть жить комфортно, с минимальными затратами, а может быть еще и с выгодой – вот задача, которая решается так трудно!